كيف تدخل في مجال العقارات

ماذا يفعل المطور العقاري؟

قبل البدء ، يجب أن يكون لديك فهم كامل لمسؤوليات الوظيفة. الوصف الوظيفي للمطور العقاري يشمل:

  • ارض الكشافة للمشاريع
  • تجديد المباني القائمة
  • إدارة تفاصيل البناء
  • التفاوض على الصفقات
  • مشاريع الصندوق
  • الحصول على تصاريح
  • حضور جلسات الاستماع العامة للحصول على الموافقات العامة
  • الإشراف على المشاريع من البداية إلى النهاية
  • حلم وتنفيذ المشاريع العقارية

ما هي الخبرة التي تحتاجها للتطوير العقاري؟

لا يوجد طريق واحد لتصبح مطورًا عقاريًا ، ولكن تميل بعض مجالات الخبرة إلى الانتقال إلى المهنة. يمكن لكل من البناء والهندسة المعمارية والقانون والتمويل والتخطيط الحضري والمتخصصين في مجال العقارات المشاركة في التطوير العقاري بالمعرفة والإعداد المناسبين. يجب أن تخطط للحصول على رخصة العقارات الخاصة بك . من المفيد أيضًا الحصول على درجة البكالوريوس في العقارات أو الأعمال أو التمويل أو أي مجال ذي صلة. تعد القدرة على تخطيط المشاريع وتنظيمها والمعرفة العامة بالعقارات وعقلية ريادة الأعمال من المهارات المهمة لتصبح مطورًا عقاريًا.

ما هي المسارات المختلفة داخل التطوير العقاري؟

يتم تصنيف وظائف التطوير العقاري على أساس الخبرة. بعض المناصب على مستوى الدخول تشمل:

  • مساعد مبيعات عقارات
  • مصمم المعماري
  • أخصائي إدارة الأصول
  • محلل مطور

تشمل وظائف الطبقة الوسطى ما يلي:

  • مدير المشروع
  • محلل عقارات
  • سمسار العقارات
  • مستشار كبير

تشمل المناصب العليا أو التنفيذية ما يلي:

  • مدير المنتج الرئيسي
  • محلل استثمار أول
  • مدير تنفيذي للعمليات الخطره
  • مدير الحسابات الاستراتيجية

كم يمكن أن تكسب كمطور عقاري؟

نظرًا لأن مطوري العقارات عادةً ما يواجهون أعلى المخاطر في أي مشروع معين ، فإنهم أيضًا يحصلون على أعلى مكافأة. يؤثر حجم ونطاق مشروع التطوير على الأجور ، وكذلك المنطقة الجغرافية والمشاريع السكنية مقابل المشاريع التجارية وحالة سوق العقارات والأراضي. يمكن للمطور العقاري جني ملايين الدولارات إذا شارك في مشروع بسعر باهظ ، لكن عروضه تعتمد بشكل كبير على السوق ونجاح كل مشروع على حدة.

ما هي المسؤوليات اليومية؟

بصفتك مطورًا عقاريًا ، قد تضطر إلى التعود على الفوضى المستمرة. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين لا يريدون وظيفة مكتبية نموذجية ، فإن مواجهة مواقف وتحديات جديدة على أساس يومي يمكن أن تكون مثيرة. تشمل المسؤوليات اليومية:

  • استكشاف الأخطاء وإصلاحها
  • زيارة الأراضي والممتلكات
  • موازنة الكتب
  • لقاء العمال والمقاولين والمستثمرين
  • الاستجابة لوسائل الإعلام والمنظمات المحلية
  • الجدولة وإدارة الوقت
  • تأكد من أن المباني والممتلكات متوافقة مع التعليمات البرمجية
  • البحث عن مشاريع جديدة

هل تحتاج إلى الكثير من المال للبدء؟

أنت بحاجة إلى رأس مال للدخول في التطوير العقاري ، لكن ليس عليك امتلاكه بنفسك. يقوم معظم مطوري العقارات بتمويل المشاريع بقرض مستثمر أو قرض شخصي أو بنكي. إذا لم تكن قد تلقيت تمويلًا لمشروع عقاري من قبل ، فستحتاج على الأرجح إلى العمل على إنشاء خطة عمل لتقديمها إلى المستثمرين أو المقرضين. إذا كنت تحصل على قرض تجاري ، فتأكد من التسوق لمقارنة الأسعار حتى تتمكن من الحصول على أفضل صفقة. 

كيف تبدأ في مسار المطور العقاري

الآن بعد أن فهمت دور المطور العقاري ، حان الوقت لإجراء أول صفقة لك. إليك الطريقة.

الخطوة 1: حدد موقعا

أجرِ بحثًا عن المنطقة التي ترغب في تطويرها والمكانة العقارية التي تريد تطويرها . هل ستركز على المشاريع السكنية أم التجارية؟ هل يقدم السوق أي فرص كبيرة الآن للمستثمرين؟ هل ستشارك مع آخرين في سوق أقل دراية به؟ اختيار الموقع يتعلق بالالتزام بمكانة وسوق واستراتيجية بقدر ما يتعلق بإيجاد صفقة جيدة. 

الخطوة الثانية: بناء فريق جدير بالثقة

بصفتك مطورًا عقاريًا ، ستعمل مع العديد من الأشخاص المختلفين وتعتمد عليهم. من المطورين الآخرين إلى وكلاء العقارات إلى المحامين إلى المهندسين المعماريين إلى السباكين إلى عمال اليوم. تحقق من المراجع وأبلغ توقعاتك لعملهم.

الخطوة الثالثة: ابحث عن مستثمر أو رتب التمويل

ما لم يكن لديك رأس مال مدخر ، ستحتاج أيضًا إلى العثور على مستثمر لتمويل مشروعك المطلوب. يمكنك العثور على واحد من خلال ترتيب اجتماع والتعبير عن احتياجاتك وإظهار العائد الذي سيحققونه من خلال الانضمام إلى مشروعك. 

إذا كنت تفضل الحصول على قرض تجاري ، فستحتاج إلى تقديم حجة قوية للمقرض بشأن استقرار خطة عملك. قد يرغبون أيضًا في الحصول على معلومات حول الشؤون المالية لشركتك وائتمانك وأي ديون أو فواتير مستحقة على عملك حاليًا.

الخطوة 4: قم بعمل جدول زمني

ليس سراً أن المشاريع العقارية تكافح تاريخياً للوفاء بالمواعيد النهائية. يعد وضع كل شخص معنيًا في موعد نهائي صارم ، طوال الوقت في وضع الميزانية في غرفة كبيرة للمناورة خلف الكواليس طريقة ذكية للتأكد من إنجاز المهمة في الوقت المحدد.

الخطوة 5: نشر الخبر

ضجة البناء تبدأ قبل الانتهاء من المشروع! اجعل المجتمع المحيط متحمسًا لما تعمل عليه من خلال الاتصال بمنافذ الصحافة المحلية أو استضافة حدث كبير ودعوة السكان المجاورين. سلط الضوء على ما سيضيفه مشروعك إلى المجتمع لتسريع عملية البيع عندما يحين ذلك الوقت.

بناء علامتك التجارية للمشاريع المستقبلية

كما هو الحال في أي مهنة ، فإن نجاح مشروع واحد هو الاختبار الخاص بك للمشروع التالي. إنها لفكرة جيدة أن تبدأ صغيرًا ، وأن تتعلم من تطوير العقارات لأول مرة وأن تكبر بمجرد أن تفهم العملية تمامًا. بمجرد الانتهاء من العمل الذي يتحدث عن نفسه ، سيرغب المتخصصون في العقارات والمستثمرون والجمهور على حد سواء في العمل معك في مشاريع مستقبلية.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *